海淀区的房价因地段、房屋类型、面积等因素而异，均价大致在8万至十几万元人民币每平米之间。

海淀区作为北京市的科技、教育和文化中心，拥有众多知名大学和高科技园区，因此吸引了大量人才和资本聚集，房价普遍较高。具体来说：

1.地段因素：海淀区的房价受地理位置影响较大。靠近中关村、上地等热门科技园区以及知名学校周边的房价通常较高。这些区域的房源供不应求，因此价格相对坚挺。

2.房屋类型和面积：不同类型的房屋和不同的面积也会影响房价。例如，高档住宅、别墅的价格往往高于普通住宅。同样，大面积的房子通常价格更高。

3.市场供需关系：与其他市场一样，供需关系也是影响房价的重要因素。如果需求大于供应，房价往往会上涨；相反，如果供应充足，则房价相对稳定。

总的来说，海淀区的房价受到多种因素的影响，包括地段、房屋类型和面积等。对于具体房价，建议咨询当地的房地产中介或开发商以获取更详细和准确的信息。同时，购房者在考虑购买海淀区房产时，应综合考虑自身需求和财务状况，做出明智的决策。